任意売却

任意売却をお考えの方へ

このような方は是非ご相談ください!
住宅ローンが払えなくて困っている。
離婚時の財産分与の関係で持ち家を売却したいが、誰に相談したらいいかわからない。
相続不動産を売却した上で、売却代金を分配したいが、相談するところがわからない。

任意売却のメリット

競売での不動産売買は通常とは違う市場での売買になる為、時価よりかなり低額な金額での取引になる可能性がありますが、任意売買の場合は市場の価格での売買になる為、競売より高額な金額での売却が望めます。

競売の場合、様々な法律上の手続きが必要になり、またそれらの手続きを裁判所主導で行う為、それらの手続きが完了するのにおおかた1年を要します。任意売却の場合はそれらの手続きが不要なため、短期間での売却が望めます。

競売になると、裁判所から該当不動産の競売を行う事が公表されます。最近はインターネットからでも手軽にそれらの情報を見る事が出来るため、当事者は周りに知られてしまうのではないかという不安とストレスにさらされることになります。任意売買の場合はそういうことがない為、不動産を売却した理由を一般に知られるリスクを抑えることが可能になります。

任意売却を当事務所にまかせてできること

1.任意売却に関する相談料、費用は無料で行います。

お支払いは売却金からの支払いになる為、手持ちの資金がなくてもご相談いただくことが可能です。

2.競売開始前までに任意売却の終了が可能です。

売却先が決まらなければ再び競売にかけられてしまう為、それまでに速やかに売却を完了させます。

3.不動産知識を持った弁護士が対応します。

不動産知識を持った弁護士が、債権回収会社とのやり取りをすべて行いますので、それらの交渉を依頼者さんが行う必要はありません。

任意売却依頼の流れ

1無料相談

住宅ローンが払えなくなったり、何ヶ月も住宅ローンを滞納したりして競売通知が届いてしまった場合は、まずはご相談ください。状況を確認のうえ、依頼者さんに最適な方法をご提案させていただきます。

矢印
2不動産の確認

住宅ローンの支払い状況や債務状況を詳しくお伺いしたのち、不動産の査定を行います。その結果を持って、任意売却を行うかどうか今後の方針を決めていきます。

矢印
3不動産会社との契約 売却への準備

不動産等の確認の結果、任意売却を行うと判断し依頼者さんも了承された場合、不動産会社と任意売却に関しての契約を結びます。その際に発生する債権者へ任意売却の件を連絡・交渉することや、それらの販売活動など細かな手続きは、こちらと不動産会社で行います。

任意売却依頼の費用

法律相談 無料
任意売却交渉等のサポート お見積もり致します。
任意売却に関連する法律問題の処理 お見積もり致します。

任意売却に関しましては、不動産の状況において金額が大きく変動しますので、個別にお見積もりを出させていただきます。また、任意売却に伴い関連する内容(債務整理や離婚など)を別途ご依頼いただく場合は、その中の費用の範囲内で任意売却のお手伝いが可能になる場合もありますので、一度ご相談ください。

任意売却事例

住宅ローンを組んで購入したマイホームを、諸事情により手放す必要が出来てしまい売却をしたものの、ローンを返済できるほどの金額では売却が難しく、結果ローンだけが手元に残ってしまったが、債権者との分割支払い交渉が上手くいかずにご相談に来られました。
債権者側からは一括返済を求められたものの、それだけの資金がなくお困りでした。生命保険や自動車など、保有している他の財産を手放すことが出来ず、破産という選択はとりたくないとのご希望でしたので、法的な手続きによる負債の減免というご要望での相談になりました。結果、小規模個人再生の手続きを利用することになりましたが、裁判所への申立て後は特に問題もなく、再生開始の決定が下り、その後も無事に手続きが進んで問題は解決しました。